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一个大事,房贷要变了

2020-05-21

今日本来是偷闲日,但央行发了个布告,事儿挺大。

得说说。

事关咱们的月供。

本年10月央行做了个变革,今后买房子,房贷利率都跟着LPR走

房贷利率=LPR ± 必定的起伏

LPR是一个借款利率,央行每个月20号会发布一次,每月一调整。

这事我很详细的写过,其时大部分人都问我——新的房贷跟着LPR走,我懂了。

那旧的房贷呢?

其时央行没给计划,所以暂时没改变。

今日央行给计划了:

旧的房贷利率今后也跟着LPR走。

详细怎么走?

绝大部分人是这样的——

首要,2020年不会有任何改变,和现在的保持一致。

2021年1月之后:

调整后的房贷利率=最新LPR+「加点」

注意下这个「加点」。

加点=旧房贷利率 - 4.8%

举个栗子:

Lisa借款30年,现在的房贷利率是5.39%,假设在2020年5月,银行告诉Lisa要调整房贷利率了。

那加点便是:5.39%-4.8%=0.59%

Lisa新的房贷利率便是:最新的LPR+0.59%

房贷加点一旦确认下来后,今后就不会变了;你的房贷利率,就跟着LPR波动了。

这跟曾经有啥不相同?

不相同,月供今后大概率要减少了。

咱们大部分人的房贷利率,每年能够从头定价一次

曾经房贷利率盯的是央行基准利率,而央行基准利率容易不调整。

比方最近的,就4年多没变过了。

那咱们的月供也都4年多不变,锚住了。

但变革之后,房贷利息将改盯LPR,LPR每个月调整一回。

它比基准利率更灵敏、更多变、更契合市场需要。

看图:

本年的利率水平,蓝线是基准利率,没变过,橙线是LPR,比蓝线低,并且越来越低。

LPR更“实际”——现在经济压力大,央行不断放水,借款利率便是应该更低才对。

所以说,房贷利率改盯LPR,在降息周期内对咱们这些房奴是有利的。

由于它比基准利率降的更及时、更快。

考虑到未来几年,经济压力或许还会很大,LPR大概率还会持续降。

那改盯LPR,咱们的月供本钱也更有或许跟着细微下行。

假设借款100万,分30年还,LPR从4.8%降到4.7%,每月月供能少5、60块钱。

至少1个月能多吃两顿外卖呢。

尽管钱不多,也是实打实的优惠啊...

还有几个事,着重一下:

1)大部分人的房贷是每年的1月1日重定价,所以一般都是2021年开端盯着LPR走。

2)公积金利率不变,和曾经相同。

3)什么时候调整呢?等银行告诉。

央行要求是2020年3月开端,最晚8月底完毕,5个月时刻调整完。

所以也不会太迟。

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